AB och ABT för privatpersoner enkelt förklarat
Innan du startar ditt byggprojekt behöver du välja rätt avtal. En guide till AB och ABT för privatpersoner hjälper dig förstå skillnaden mellan dessa två standardavtal. Rätt val sparar tid, pengar och stress senare. Det är egentligen inte så komplicerat som många tror.
Vad är AB 04 och ABT 06?
AB 04 och ABT 06 är standardavtal som reglerar byggprojekt i Sverige. De skapades av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och används i de flesta byggen. Du har säkert stött på dessa namn om du pratat med byggföretag.
AB 04 passar när du som beställare planerar allt. Du vet exakt vad som ska byggas och vill att entreprenören bara utför arbetet enligt dina ritningar. Kort sagt: du är arkitekt, de är snickrarna.
ABT 06 passar när du vill att entreprenören hanterar både planeringen och byggandet. Du säger vad du vill ha, och företaget löser resten. Det är mycket smidigare om du inte är så insatt i byggfrågor (och de flesta är ju inte det).
Vilken avtalstyp ska du välja?
Ditt val beror på vad du vill kontrollera själv. Tänk på det från början.
Välj AB 04 om du vill ha full kontroll. Du bestämmer allt innan arbetet börjar. Det passar bra vid mindre renoveringar där du redan vet exakt vad du vill göra. Du är ansvarig för planeringen, vilket kan vara både bra och stressande.
Välj ABT 06 om du hellre delegerar. Du berättar ditt mål, och entreprenören planerar och bygger. Detta passar bättre vid större projekt som husbyggen eller omfattande renoveringar där det finns många osäkerheter.
Ansvarsfördelning och garantier
Vid AB 04 ansvarar du för att planeringen är rätt innan arbetet startar. Fel i ritningar är ditt ansvar. Det kan betyda höga kostnader om något inte stämmer.
Vid ABT 06 ansvarar entreprenören för både planering och utförande. Du behöver bara kommunicera dina önskemål tydligt. Det känns säkrare för många privatpersoner.
Båda avtalen innehåller garantitider. Entreprenören måste åtgärda fel under denna tid. Försäkringarna täcker byggskador men inte alla fel läs avtalet nogrann. Det är verkligen värt det.
Så kommer du igång
Innan du skriver under något avtal gör du följande:
- Håll ett startmöte med entreprenören
- Säkerställ att alla förstår vad som ska göras
- Förstå vad ändringsarbeten kostar
- Läs avtalet eller fråga en expert om något är oklart
Gör dessa steg innan byggstart. Det förhindrar missförstånd senare och sparar dig många huvudvärk.
Du är nu redo att välja rätt avtal för din situation. Tänk på vad du vill bestämma själv och vad du hellre delegerar till proffsen. Ett bra avtal från början gör hela projektet mycket enklare och mycket mindre stressfullt.
