Köpa mark och bygga nytt från början
Drömmen om ett eget hus kan bli verklighet. En guide till att köpa mark och bygga nytt visar vägen genom en process som verkar komplicerad men är helt genomförbar med rätt planering. Det handlar om att ta ett steg i taget och veta vad du ska leta efter. Här får du konkreta tips som sparar både pengar och tid (och sjuka mängder stress, faktiskt).
Hitta rätt tomt och kontrollera allt
Tomtens läge går inte att ändra senare, så valet här är avgörande. En fritidshustomt bör vara minst 2000 kvadratmeter stor. Kontrollera detaljplanen hos kommunen där ser du vad som faktiskt får byggas. Stenig mark är en vanlig kostnadsfälla. Om du behöver spränga 100 kubikmeter berg landar kostnaden på omkring 100 000 200 000 kronor.
Juridiska kontroller är obligatoriska. Verifiera att säljaren är lagfären ägare. Undersök om det finns servitut eller pantning på tomten. Gör en geoteknisk undersökning för att förstå markens egenskaper innan grävningen börjar. Detta sparar dig från obehagliga överraskningar senare.
Markarbete och grund kostar ordentligt
Markarbete och grund ligger på 3 000 5 000 kronor per kvadratmeter. En källare tillkommer 8 000 12 000 kronor per kvadratmeter extra. Du behöver ritningar, bygglov och en nybyggnadskarta från kommunen eller lantmäteriet. Dessa utgifter varierar beroende på din kommun och marktyp.
Nya regler från 2025 gäller nu
Nya byggregler började gälla 1 juli 2025. Du kan välja mellan gamla och nya regler fram till 30 juni 2026. Från 1 december 2025 behöver vissa små byggnader under 30 kvadratmeter och 4 meters höjd inget bygglov. Dessa ändringar förändrar tidsplanen något och kan faktiskt spara pengar om du planerar rätt.
Budget för nybygge och nästa steg
Nytt hus kostar i genomsnitt 25 000 35 000 kronor per kvadratmeter. Ett hus på 150 kvadratmeter landar således på omkring 3,75 5,25 miljoner kronor. Processen omfattar juridisk förberedelse, val av pålitliga entreprenörer, detaljerad tidsplan och slutbesked.
Välj dina partners noga. En väl planerad projekt lönar sig långsiktigt. Börja redan nu med att kartlägga tomtens möjligheter och begränsningar. Då hamnar du i rätt spår från början till slut.
