Så fungerar totalentreprenad i praktiken
När du bygger ett hus behöver du inte jonglera med tjugo olika entreprenörer. Med totalentreprenad tar en enda firma fullt ansvar från planering till färdigställande. Du får en enkel process med en kontaktperson som du kan ringa när något kommer upp. Många byggherrar väljer denna väg för att slippa koordinera massa olika leverantörer och arbetslag (och det är ju klokt, om du frågar mig).
En entreprenör hanterar allt från start till mål
Hur fungerar totalentreprenad i praktiken då? Du ger entreprenören ett förfrågningsunderlag med dina krav och önskemål. Sedan tar firman över helt och hållet. De tar fram ritningar, köper material, leder arbetslaget och samordnar alla underentreprenörer. Du behöver bara följa processen och ta emot huset när det är klart. Allt sker under ett enda avtal, vilket gör det mycket enklare än om du själv skulle koordinera många olika parter.
Så mycket kostar totalentreprenad
För ett vanligt småhus ligger priset mellan 2,7 och 3,8 miljoner kronor. Det inkluderar projektering, material och arbetskraft. Men markarbete tillkommer separat räkna med 250 000 400 000 kronor. Bygglovskostnader ligger på omkring 70 000 kronor. Totalentreprenad är ofta inte dyrare än andra sätt att bygga på, eftersom företaget tar mycket ansvar och kan planera effektivare än vad du klarar själv.
Viktiga punkter innan ni undertecknar
- Tydligt förfrågningsunderlag: Specificera exakt vad du vill ha för att undvika missförstånd senare.
- Kolla entreprenörens erfarenhet: Fråga efter referenser och tidigare projekt av samma slag.
- Granska avtalet noga: Se till att ansvar, tidplan och prisändringar är helt tydliga.
- Regelbundna möten: Träff entreprenören ofta för att följa upp framsteg och kvalitet.
- Bygglov på plats: Kontrollera att alla tillstånd är klara innan arbetet börjar.
Vad händer vid ändringar under byggprocessen
Det är nästan oundvikligt att du vill ändra något under bygget. Nya idéer dyker upp eller omständigheter förändras. Dessa ändringar kallas ÄTA-arbeten. De måste dokumenteras skriftligt och prissättas separat aldrig bara muntligt avtalat. Det skyddar både dig och entreprenören. Du vet exakt vad ändringar kostar, och processen blir transparent och rättvis. Detta är en av de viktigaste sakerna att kontrollera i ditt avtal, tycker många erfarna byggherrar.
Ge dig själv tiden att förbereda
Innan du går vidare med totalentreprenad är det värt att sätta sig ner och tänka igenom vad du faktiskt vill ha. Vill du ha ett klassikt småhus eller något mer modernt? Hur många rum behöver ni? Vilka material föredrar du? Ju mer du klarar av detta på förhand, desto bättre kan entreprenören ge dig ett korrekt pris. Och ja, det sparar också tid senare när bygget väl har startat.
