Så förbereder du tomten för nybyggnation
Du har köpt en tomt och är redo att bygga. Men innan första spaden går i jorden måste en hel del planering genomföras. Hur man förbereder tomten inför nybyggnation är en avgörande process som många underlättar (eller helt glömmer). Fel i denna fas kan orsaka riktigt dyr reparationer senare. Rätt planering från början sparar både tid och pengar tillsammans.
Börja med rätt planering och mätningar
En topografisk mätning visar exakt hur tomten ser ut. Höjdskillnader, markens bärighet och jordmåns beskaffenhet kartläggs noggrant. Dessa mätningar är nödvändiga för att byggnaden får en stabil grund att stå på. Idag använder många entreprenadföretag digitala 3D-modeller för detta arbete. Det gör det mycket lättare att förstå tomtens förutsättningar och planera byggnationen logiskt. En markundersökning avslöjar också om jorden kan bära byggnaden eller om förstärkning krävs innan arbetet startar.
Skaffa tillstånden i god tid
Innan markarbetet påbörjas behöver du bygglov och startbesked från kommunens stadsbyggnadskontor. Dessa tillstånd är obligatoriska och tar vanligtvis två till fyra veckor att få fram. Utan dem kan byggarbetet stoppas av kommunen omedelbart. Planera därför redan när du köper tomten och kontakta myndigheterna tidigt. Fördröjningar här kan skjuta hela projektet flera månader bakåt och öka kostnaderna rejält.
Markberedning och dränering är nyckeln
Markberedning innefattar schaktning, fyllning och utjämning av marken för byggnationen. Men det viktigaste elementet är dränering av området. Bra dränering förhindrar att vatten samlas runt byggnadens grund. Det skyddar från allvarliga fuktskador och höjer byggnadens livslängd avsevärt. Felaktig dränering är faktiskt en av de vanligaste orsakerna till kostnadsamma reparationer senare (och det är väldigt dyrare än man tror). En duktig entreprenör kollar alltid detta noggrant innan arbetet påbörjas för att undvika problem.
Anlita rätt partner från början
Välj en erfaren huvudentreprenör eller totalentreprenör för hela jobbet. En totalentreprenör ansvarar för hela processen från markberedning till färdig byggnad. Allt hanteras av samma aktör vilket minskar risken för missförstånd mellan olika parter och leverantörer. Kostnader blir ofta mer förutsägbara och projektet följer tidsplanen bättre än vid splittrad ansvarfördelning. En bra entreprenör koordinerar alla delar professionellt och säkerställer att kvaliteten håller från början till slut.
Att förbereda tomten korrekt sparar framtida problem och utgifter. Denna investering i planering lönar sig många gånger över under byggnadens livstid.
