När behöver man skicka in en bygganmälan

Snart förändras allt för byggprojekt. När behöver man bygganmälan är en fråga som många byggentreprenörer ställer sig just nu. Från 1 december 2025 träder en stor reform i kraft som skapar helt nya spelregler. Många byggare kommer snart att slippa denna tidskrävande process helt för vissa projekt. Det här är verkligen en game-changer för branschen.

Vad är en bygganmälan egentligen?

En bygganmälan är en anmälan till kommunens byggnadsnämnd om att du planerar bygga något. Det skiljer sig från bygglov - anmälan är ofta en enklare process. Du fyller i en blankett och skickar in den till kommunen. Exempel på projekt som krävde anmälan är attefallshus och komplementbostadshus (frustrerande pappersarbete, måste jag säga). Kommunen kontrollerar sedan att allt följer reglerna innan du får startbesked.

Stora ändringar från december 2025

Här kommer nyheten som alla väntar på: anmälningsplikten försvinner helt för attefallshus från 1 december. Du behöver inte längre skicka in något till kommunen. Kostnaderna försvinner också - tidigare betalade du upp till 20 000 kronor i avgifter. Du väntar inte på startbesked. Du kan börja bygga omedelbar. Det sparar både tid och pengar för dina projekt.

Nuvarande regler innan reformen

Till dess reformen träder i kraft gäller gamla reglerna. komplementbostadshus kräver alltid anmälan - det är obligatoriskt. för komplementbyggnader beror det på din kommun. vissa kommuner kräver anmälan, andra gör det inte. din byggnadsnämnd bestämmer lokalt. kontakta din kommun nu för att veta vad som gäller hos dig innan året är slut.

Tekniska krav för attefallshus

Oavsett regeländringarna gäller samma byggkrav. Nockhöjden får inte överskrida 4 meter. Avståndet från tomtgränsen måste vara minst 4,5 meter, annars behövs grannens tillåtelse. Alla gällande byggregler måste följas - det är helt enkelt non-negotiable. Dessa krav gäller oavsett om du behöver anmälan eller inte (tyvärr).

Fler förenklingar i reformen

Attefallshus är inte allt som förändras. Lovfria komplementbyggnader blir nu tillåtna till fler byggnadstyper än tidigare. Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter blir lovfria för nästan alla byggnader. På landsbygden kan en befintlig byggnad inredas med lokaler utan lov. Reformen öppnar helt nya möjligheter för utveckling av fastigheter.

Så förbereder du ditt projekt

Planera enligt de nya reglerna om du börjar efter 1 december. Kontakta din kommun redan nu för att klargöra vad som gäller lokalt. Från 1 juli 2025 gäller nya tekniska byggregler - dokumentera dina lösningar tydligt så ingen kan ifrågasätta dem senare. Ring din byggnadsnämnd och fråga vad du behöver göra. Det tar bara fem minuter och sparar dig huvudvärk senare.