När ska man anlita en kontrollansvarig
En kontrollansvarig är en certifierad expert som säkerställer att ditt byggprojekt följer alla lagar och regler. För många byggherrar är det dock oklart när man ska anlita en kontrollansvarig. Frågan är helt berättigad kraven kan verka komplicerade, men i grund och botten är det ganska enkelt egentligen.
Lagkrav som du måste följa
Enligt Plan- och bygglagen måste de flesta bygglovspliktiga åtgärder ha en kontrollansvarig. Det gäller nybyggnation, större renoveringar och rivningsarbeten. Ett fåtal mindre åtgärder är undantagna, men du bör anta att du behöver en KA om projektet kräver bygglov.
Utan kontrollansvarig kan byggnadsnämnden vägra godkänna projektet. Du riskerar då ombyggnationer eller böter. Det är inte roligt att hamna där.
Vad gör kontrollansvarig under projektet
Kontrollansvarig arbetar i tre huvudfaser. Vid start upprättes en kontrollplan som listar alla kontroller som ska genomföras.
Under byggtiden övervakar KA att planen följs. Hen är närvarande vid tekniska samråd och besiktningar. Om något avviker från reglerna rapporteras det omedelbar till byggherren och vid behov till byggnadsnämnden.
Vid slutförande utför KA en slutbesiktning och lämnar slutintyg till kommunen. En erfaren kontrollansvarig spottar ofta problem tidigt (innan de blir dura att åtgärda).
Så hittar du rätt kontrollansvarig
Börja i Boverkets officiella register över godkända kontrollansvariga. Där kan du filtrera på namn, certifikattyp och region.
Leta efter dessa kvaliteter:
- Aktuell certifiering från ett godkänt organ
- Erfarenhet från liknande projekt som ditt
- Etablerad i din närhet med lokal kunskap
- God kommunikationsförmåga
- Oberoende utan ekonomisk koppling till projektet
Du kan också kontakta SBR Byggingenjörerna eller fråga arkitekter och entreprenörer om rekommendationer. Begär alltid en tydlig offert och se upp för dolda kostnader.
Vanliga frågor om kontrollansvarig
Kan jag vara kontrollansvarig själv? Nej.KA måste vara en oberoende,certifierad expert utan egna intressen i projektet.
Vad händer utan kontrollansvarig? Byggnadsnämnden godkänner inte projektet. Du tvingas då riva eller åtgärda byggnaderna.
När ska KA anlitas? Från ansökan till färdigställande. Anlita KA innan byggstart så att kontrollplanen är på plats (det är viktigt).
En väl vald kontrollansvarig garanterar att ditt projekt uppfyller alla krav och sparar dig från dura överraskningar senare. Det är väl värt investeringen.
