Entreprenadjuridik för villaägare förklarad enkelt

Många villaägare känner sig osäkra när de ska anlita en entreprenör för renovering eller byggarbete. Så fungerar entreprenadjuridik för villaägare och det är faktiskt enklare än du tror. Med rätt avtal och kunskap om dina rättigheter slipper du stora huvudvärkskvallar senare.

Totalentreprenad eller delad entreprenad vilket passar dig?

Du har två huvudvägar att välja. Vid totalentreprenad ansvarar en huvudentreprenör för allt arbetet. Du har en kontaktperson och tydligt ansvar. Vid delad entreprenad anlitar du flera entreprenörer direkt själv. Det kräver mer jobb från din sida.

Totalentreprenad passar bäst för större projekt. Du slipper koordinera olika entreprenörer och missförstånd minskar kraftigt. Delad entreprenad fungerar om du har tid och vill spara pengar på mindre renoveringar. (Många väljer totalentreprenad för just den anledningen.)

Vad måste stå i ditt entreprenadavtal?

Ett muntligt löfte räcker inte. Du behöver ett skriftligt avtal. Använd standardavtalet ABS 18 för småhusentreprenader det skyddar båda parter.

Avtalet måste innehålla: vad som ingår i arbetet, vilka material som används, betalningsplan, vem som hanterar bygglov och vad som inte ingår. Utan dessa detaljer uppstår snabbt missförstånd. En entreprenör kanske tror att målning ingår, medan du förväntar dig det. Skriftligt avtalet löser det problemet direkt. Då vet båda vad ni håller på med.

Dina rättigheter om något går fel

Entreprenören är ansvarig för sitt arbete i fem år. Om något inte håller kvaliteten ska du anmäla det. Ge entreprenören tid att åtgärda problemet det är obligatoriskt.

Dokumentera allt med bilder och skriftliga anteckningar. Du är konsument och har starkt lagskydd enligt Konsumenttjänstlagen. Innan du godkänner arbetet rekommenderas en oberoende besiktning. Det kostar lite men sparar mycket problem senare.

Pengar att spara: rotavdrag och nya bygglov

Rotavdraget ger upp till 50 procent rabatt på arbetskostnader under 2025 men bara arbete, inte material. Renoverar du ett badrum för 80 000 kronor där 50 000 är arbetskostnad får du ungefär 25 000 kronor i rabatt.

Från maj 2025 gäller även förenklat bygglov för vissa husbyggen. Det sparar tid och pengar på handläggningen. Planera ditt projekt nu och utnyttja dessa möjligheter medan de gäller. Det lönar sig verkligen.