Skillnaden mellan bygglov och anmälan

Skillnaden mellan bygglov och anmälan är central för alla som planerar ett byggprojekt. Valet påverkar direkt hur lång tid processen tar, vad det kostar och när du kan börja bygga. För småhusägare och byggentreprenörer är det avgörande att veta vilket tillstånd som krävs (och ja, det är lättare än du tror).

Bygglov eller anmälan vad krävs när?

Bygglov är ett formellt tillstånd från kommunen för större projekt som nybyggnation, stora tillbyggnader och väsentliga ändringar. Det innebär en noggrann prövning mot plan- och bygglagen. Anmälan används för mindre åtgärder som attefallshus, mindre tillbyggnader och vissa instalationer. Du måste invänta startbesked från kommunen innan arbetet börjar, men processen är enklare än bygglov.

Tid och pengar spelar roll

Bygglov tar ofta flera månader, att handlägga och kostar betydligt mer än anmälan. En bygganmälan för till exempel ett attefallshus kostar ofta mellan 2 000 och 5 000 kronor och handläggs inom några veckor. Från december 2025 gäller nya regler som liberaliserar bygglovsplikten. Det betyder att fler mindre projekt nu kan genomföras med bara anmälan istället för bygglov, vilket sparar tid och pengar för dig som byggare.

Så undviker du misstag

Kontakta kommunen i god tid för att klargöra om ditt projekt kräver bygglov eller anmälan. Samla rätt handlingar som ritningar, situationsplan och tekniska beskrivningar. Vänta alltid på skriftligt startbesked innan byggstart vid anmälan. Detta är inte valfritt. Använd professionell hjälp för ansökan för att undvika fel som kan leda till dyrare omarbetningar senare.

Vad händer om du gör fel?

Om du bygger utan nödvändigt tillstånd riskerar du böter, krav på rivning eller att återställa byggnaden. Dokumentera allt noggrant för framtida behov, exempelvis vid försäljning av fastigheten. Ett bygglov gäller i två år från beslutet och byggnaden måste vara färdigställd inom fem år. Följ reglerna från början det sparar stress och kostnader senare.