Vad är en byggherre och vilket ansvar har man

En byggherre är den person eller organisation som beställer och styr ett helt byggprojekt. Vad är en byggherre och vilket ansvar har man? Det är en central fråga inom bygg och entreprenad. Byggherren är inte entreprenören byggherren är chefen över hela processen från första spadtag till invigning. (Många tror att det är samma sak, men så funkar det inte.)

Vad gör en byggherre egentligen?

Byggherren beställer projektet och sätter målen. En byggherre ansvarar för budget, tidplan och att alla regler följs. Om en företagare vill bygga ett nytt lager beslutar den sig för vad lagret ska innehålla och anlitar sedan en arkitekt och en entreprenör. Byggherren är den som säger: "Vi bygger detta här, på detta sätt, för denna summa." Entreprenören utför själva byggnadsarbetet enligt byggherrens instruktioner. Det är en viktig skillnad att förstå.

Tre stora ansvarsområden som inte får glömmas

Arbetsmiljö: Byggherren måste planera arbetsmiljön redan från början. Från 2025 krävs både en Bas-P (samordnare för planering) och Bas-U (samordnare för utförande). Du måste säkerställa att arbetarna är säkra varje dag på arbetsplatsen.

Tekniska krav: De nya byggreglerna från 2025 är funktionsbaserade. Du får större frihet att välja lösningar, men du måste dokumentera att byggnaden uppfyller alla krav. Ritningar, beräkningar och klimatdeklaration är ditt ansvar (och det tar tid).

Dokumentation: Spara allt. Ritningar, entreprenörskontrakt, arbetsmiljöplaner, inspektionsrapporter. Dålig dokumentation gör senare problem dyra.

Så hanterar du ansvaret på rätt sätt

Samarbeta tidigt med alla aktörer projektörer, entreprenörer och arbetsmiljösamordnare. Ju tidigare du involverar dem, desto färre problem senare. Dokumentera noga från dag ett. Följ upp arbetsmiljön regelbundet och agera snabbt vid avvikelser. Använd branschvägledningar från Sveriges Byggindustrier eller Byggindustrierna för att tolka reglerna rätt.

En byggherre som tar sitt ansvar på allvar sparar både pengar och tid. Projekten blir säkrare för arbetarna, håller budget bättre och blir klara enligt schema. Nedlagd tid i planering på förhand minskar dramatiskt på byggarbetsplatsen senare.

Om du vill lära dig mer om detta område rekomenderas att du läser Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR) Din kommun kan också ge vägledning om lokala krav.