Vad en slutbesiktning egentligen innebär
En slutbesiktning är inte bara pappersarbete det är själva målgången för ett byggprojekt. Vad en slutbesiktning egentligen innebär är att en oberoende besiktningsman kontrollerar att allt arbete är färdigt och uppfyller avtalet. För dig som beställare eller entreprenör spelar detta direkt roll för både ekonomi och säkerhet.
Så går en slutbesiktning till
Processen börjar när entreprenören anser att arbetet är klart. Du och besiktningsmannen planerar ett besöke och går igenom hela projektet tillsammans. Besiktningsmannen jämför då allt som byggts med ritningar och avtalet.
Under själva besiktningen kontrolleras alla ytor, funktioner och installationer. Besiktningsmannen tittar på både allt synligt och testar att saker fungerar som de ska. Om det är ett villabygge innebär det väggar, golv, el, vvs, ventilation och mycket mer. (Det kan bli ganska omfattande, faktiskt.)
Efteråt hålls ett slutmöte där besiktningsmannen presenterar sina fynd. Då får ni veta direkt om projektet är godkänt eller underkänt. Allt dokumenteras i ett besiktningsprotokoll som blir er bevis för vad som kontrollerades.
Godkänt eller underkänt det spelar roll
Ett godkänt projekt betyder att garantitiden börjar löpa från och med nu. Du kan inte senare reklamiera fel som borde ha upptäckts vid besiktningen. Garantin skyddar dig om något går sönder under kommande år.
Om projektet underkänns får entreprenören tid att åtgärda felen. Typiska problem är små sprickor, dåligt utförda fogar eller installationer som inte fungerar helt rätt. Efter åtgärdningen görs en efterbesiktning för att kontrollera att allt är fixat.
Din checklista före besiktningen
- Rensa och städa: Alla utrymmen ska vara rena och tomma för möbler. Besiktningsmannen behöver fri väg överallt.
- Få alla handlingar klara: Se till att ritningar, ritningsändringar och väsentliga handlingar ligger framme vid besiktningen.
- Kontrollera själv först: Gå igenom projektet före besiktningen och notera något som verkar fel eller oklart.
- Samla alla nycklar och koder: Besiktningsmannen måste kunna komma överallt och testa alla lås och system.
- Boka långt i förväg: Besiktningsföretag är ofta fulltecknade veckor eller månader fram. Planera tidigt för att undvika onödiga förseningar.
Varför detta spelar roll för dig
Slutbesiktningen är ditt viktigaste skydd i ett byggprojekt. Den säkerställer att du får vad du betalt för och ger dig juridisk täckning om något skulle gå fel senare. En väl utförd slutbesiktning sparar dig från både kostnader och huvudvärk framöver.
