Vad är sant om bygglov och vad är falskt

Många fastighetsägare och entreprenörer har felaktiga uppfattningar om bygglov. Vanliga missförstånd om bygglov kan leda till kostsamma misstag och försenade projekt. Med de nya reglerna från december 2025 öppnas nya möjligheter, men ansvaret på fastighetsägaren blir större.

De tre största mytterna om bygglov

Myten att allt byggande kräver bygglov är helt fel. Från december 2025 blir små komplementbyggnader upp till 30 kvadratmeter lovfria inom detaljplaner. Utanför detaljplaner får du bygga upp till 50 kvadratmeter utan tillstånd. En liten förrådsbyggnad på 25 kvadratmeter behöver därför ingen bygglovsansökan längre (vilket är rätt praktiskt egentligen).

Många tror att kommunen alltid kontrollerar allt. Det stämmer inte längre. När vissa bygglov försvinner tar fastighetsägaren själv ansvaret för att reglerna följs. Du måste säkerställa att brandskydd, bärighet och säkerhet är okej. Fel här kan leda till rivningskrav senare, vilket blir riktigt dyrligt.

Fasadändringar kräver alltid tillstånd ännu ett vanligt missförstånd. Från 2025 kan du byta fasadfärg eller byta fönster på ett- och tvåbostadshus utan bygglov. Detta gäller även takfönster och mindre ändringar av fasaden.

Vad du måste göra innan du bygger

Följ denna enkla checklista:

• Läs detaljplanen och områdesbestämmelserna för din fastighet noggrant.
• Dokumentera alla tekniska lösningar skriftligt du ansvarar nu själv för detta.
• Fråga en expert om du är osäker på något. Det är billigare än att riva senare.
• Spara all dokumentation i flera år för att bevisa att allt gjordes rätt.

Ett exempel på vad som kan gå fel: Du bygger ett attefallshus på 28 kvadratmeter utan att kontrollera detaljplanen ordentligt. Två år senare visar det sig att området förbjuder denna typ av byggnad. Kommunen kan då kräva rivning, och du står med en stor kostnad och förlorad tid.

De nya reglerna ger dig mer frihet, men också större ansvar. Planera noga och dokumentera allt. Det sparar både pengar och huvudvärk senare.